在当前的经济环境下，为了实现资产的流动性，很多人会选择售卖尚在还贷中的房产。因为还贷房产涉及到贷款银行、购房者、卖房者之间的多方权益，这使得整个销售流程相比无贷款房产来说要复杂得多。本文将详细介绍还着贷款的房子怎么委托卖掉，涵盖了从挑选中介、办理手续，到交付房屋的整个流程。
在考虑销售还在贷款中的房产之前，首先需要详细了解目前的贷款情况。具体来说，需要明确当前的欠款总额、每月还款额以及贷款期限等基本信息。还需要联系贷款银行，咨询提前还款的相关规定和手续，包括是否需要支付提前还款罚息，需要的手续和时间等。
委托专业房产中介出售房产是一个不错的选择。在选择房产中介时，要考虑到中介的专业性、服务范围以及成功案例等因素。一个好的中介不仅可以帮助制定合理的售价，还可以负责广告宣传、接待看房、谈判等一系列销售活动，大大提升销售效率。
与中介合作之后，下一步就是确立房屋的售价和销售策略。定价时应考虑市场行情、房屋本身条件以及还款额等多种因素。定价不宜过高，否则可能会导致房屋滞销；定价过低则可能会损失自身利益。需要根据目标客户群体和市场需求，制定合适的销售策略和宣传方案。
准备好所有必要的文件是完成房屋交易的前提。对于还在贷款期的房产，这主要包括房产证、购房合同、贷款合同、个人身份证明、提前还款申请书等。与此还需要与贷款银行沟通，了解转让房产所需的具体文件和程序。
在找到买家且双方就价格等条件达成一致后，下一步就是签订购房合同。合同中应详细列明房屋的具体条件、交易价格、支付方式、交付时间等内容。对于还在还贷中的房产，需要特别注明贷款的相关情况和处理方式，确保合同的合法性和双方的权益。
签订合同后，就要开始办理过户手续。需要到贷款银行办理贷款的结清手续，银行会出具贷款结清证明。之后，携带所有相关文件到房产交易中心办理过户手续。过户手续完成后，房产的所有权会正式转移到买家名下。
完成过户手续并收到房款后，卖方就可以将房屋钥匙交付给买家，房产交易正式完成。此时，还需要结清给予房产中介的服务费用，这通常是房款的一定比例。
提前还贷需要支付罚息：在销售还贷中房产前，一定要了解清楚银行的提前还款政策，以避免不必要的经济损失。
确保合同条款的完整性和合法性：签订任何合同之前，最好有法律专业人士进行审核，确保合同内容合法、合理，有效保护自己的权益。
房产过户需要时间：完成房屋过户手续通常需要一段时间，卖房时要做好时间规划，以免影响双方的计划。
虽然出售还在还贷中的房产过程比较复杂，但只要提前做好准备、选择合适的中介合作伙伴，并且遵循相关流程和法律规定，就能够顺利完成交易。希望以上内容对计划出售房产的朋友们有所帮助。
